こんにちは
不動産のご売却を検討する際に、物件の査定を実施される方がほとんどだと思います。弊社でも売却査定を実施しております。
お客様から、必ず査定額で売れますかというご質問を頂くことがあります。
不動産の査定は性質上、査定額＝売却価格とならないこともございます。
例えば、車の買取査定の場合、査定した業者がその金額で買い取るので、査定額は少しでも高い方が良い査定となります。不動産も買取の査定では少しでも高い方が良い査定です。
仲介による査定とは、幅広くお客様を募集するために売主様が適正な売出価格を検討するための資料となります。
インターネットのフリマサイトで商品を売却する際などのイメージをして頂けると近いと思います。
周辺相場（現在ご売却中の物件との比較、過去に成約となった物件との比較）を基に、室内の状況や土地の形状など不動産固有の要素を加えて、売却想定の参考価格を算出するものとなりますので、査定額は確実に売れる金額ではなく、周辺相場を調査したデータとなっています。極端に高い、極端に安いというものでなく、しっかりと調査された査定書が売主様にとって一番良いものになります。
このような資料、データを基に、販売計画を売主様とお打ち合わせや経験上のアドバイスなどを行いながら、様々な要素を考慮して頂き、最終的に売主様に売却開始価格を決定して頂き、不動産会社は販売活動を行うこととなります。
その結果、売主様のお考えの金額、査定額よりも高くご売却できたというケースも多々ございます。
吉田あんしん不動産の査定スタッフは、全員が20年以上川崎市多摩区・麻生区・高津区・中原区エリアにて不動産経験を有し、多くの売買を手掛けてきました。
現在も査定の際は、主観にこだわらず、AI技術も採用しながら、地域特有の経験＋AIの客観的目線にて、お客様の大切な資産の査定に、ずれが生じないよう行わせて頂いております。
是非ご売却をお考えの際は、地元の不動産「吉田あんしん不動産」に一度ご相談ください。