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不動産買取り業務のご案内

川崎市多摩区を拠点に小田急線・JR南武線・京王相模原線・小田急多摩線東京・・神奈川エリアにて不動産の買取りを行っています。物件の種類や築年数、大小不問、不動産業者・金融機関さまでも売却困難な案件や現金化をお急ぎの物件等ありましたら、是非ご相談ください。物件の築年数、大小不問、不動産業者・金融機関さまでも売却困難な案件や現金化をお急ぎの物件等ありましたら、是非ご相談ください。・破産・リストラ物件 積極的に買入れます。・訳ありの物件等も買取させていただきます。・売却困難な不動産でも真剣に検討、買取を行っています。

川崎市多摩区を拠点に小田急線・JR南武線・京王相模原線・小田急多摩、東京・神奈川エリアにて不動産の買取りを行っています。物件の種類や築年数、大小不問、不動産業者・金融機関さまでも売却困難な案件や現金化をお急ぎの物件等ありましたら、是非ご相談ください。

当社がご提案する不動産の買取りには、大きなメリットがあります。いずれも従来の仲介による売買で、お客様が不満を持ちやすい点を改善した新しいサービスのご提案となっています。売却が初めての方へ分かり易くご説明しておりますので、是非ご参考ださい。

買取りメリット1 売却成立まで時間が短いです!

従来の買い手探しによる「いつ売れるか予定が立たない」「煩わしい売却の保証」「瑕疵担保責任」「買主保護の売買」などの売却方法を改善、「手数料不要の買取査定」「スピード売却」「スムーズな安心取引」をご提供しています。

従来の買い手探しによる時間的なロスを省く事と、売主が売却後も負わなくてはならない責任(瑕疵担保責任)を解消する事を同時に行う事に着眼し、早い売却が成立する事が可能となりました。

瑕疵担保責任とは」売買契約の目的物(宅地または建物)に、契約の締結当時に既に欠陥・キズ(隠れた瑕疵)があった場合、売主が買主に対して負う責任のこと。売主が買主に対して負う責任とは、瑕疵の修復をしたり、損害が発生した場合に損害金を支払うこと。売主が責任を負う期間は、民法では買主が瑕疵を知ってから1年以内としている。

当社買取り査定から売却までの流れ

不動産の売買は、取引金額も大きく、人生でそう何度も経験する事ではないと思います。そこで、不動産の売却は初めて、というお客様も安心して売買を進められるよう、仲介と買取りのお取引の流れをまとめました。
お取引方法の比較としても、ぜひ、ご参考としてください。

一般的な仲介での売却 当社買取りの場合
   
査定依頼   査定依頼
不動産仲介会社に査定の依頼を申し込みます。 まずは売却される不動産の概要をお聞きします。
約10分位
     
価格提示   買取価格の提示
売買の予想価格を基準として、価格査定を掲示されます。あくまでも売出し価格なので、成約価格ではありません。   いただいた情報を元に、独自の情報網により、物件の価格を調査いたします。調査完了後、査定価格をお知らせします。もちろん、価格は予想価格ではなく、実際の売買価格を提示します
     
広告期間   お打ち合わせ
依頼の数日後、広告等により買手探しが始まります。関心のある買手が現れると、現地案内を行いますが、何人も見に来ているのに、なかなか決まらないケースも多々あります。   売買スケジュール等のお打ち合わせをします。お客様のご都合に合わせたスケジューリングが可能なので、慌てることなく売買に必要な準備を整えていただけます。
     
買受の申し込み    
ようやく買手が見つかっても、値引き交渉や買手の有利な条件を強いられる事も珍しくなく、双方の引渡し日の食い違いや支払い条件等で、白紙に戻ることもあります    
     
価格交渉    
買受、売渡し共に、条件の提示は仲介業者主導で行われ、買手との直接交渉は出来ない事が殆どです。よって、買手の本当の言葉や気持ちを受取ることは出来ず、仲介業者の言う事のみを頼りに行動するしかありません。    
     
契約   契約
一般の方が買手の場合、ローンを組むケースが多く、その場合、買手のローンが不成立の際は、白紙解約となる特約をつける事が慣行となっています。「契約が終わり喜んでいたら解約になってしまった・・・」なんて事も珍しくありません。   お打ち合わせ後、ご納得の上で、提示(査定)価格でご契約をいたします。ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問いただけます。
     
残金決済   残金決済
最初の価格提示から3ヶ月なのか1年なのかは、結果以外には判断が付きません。長期の販売期間によっては相場自体が下落してしまい、後手を踏んでしまうケースも多々見られます。   契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。買取価格の提示(2)より、最短3日~30日
(土・日・祝日を除く)で現金化が可能です。

買取りメリット2 現金化が早くなります!

買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要!お客様のスケジュールに合わせて売買が可能ですので、お住み替えの計画や、資金計画もスムーズに行えます。また、広告等で売却を他人に知られる事もありません。 お急ぎの場合も、即時に現金化が可能です。最短3日~30日(土・日・祝日を除く)で売買完了なので、買替えや急な入用の場合も安心です。
物件、地域によって最短期間は異なります。買主の住宅ローン特約が付される事もありませんので、解約の心配も不要です。

買取りメリット3 仲介手数料不要!売買価格×3%+6万円

仲介手数料(400万円以上の売買=売買価格の3%+6万円)が不要です。
査定価格=受取額となります。

買取りメリット4 瑕疵担保責任免責・・売却後の負担がありません!

当社買取りの場合、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます。
建物に故障等がある場合もそのままで大丈夫です。

買取りメリット5 売却困難な不動産でも買取りします!

売却が困難とされてきた不適合接道、住環境が著しく悪い建物が築年数劣化で倒壊しそうなどなど、さまざまな不動産の再生に力を注いできた経験があります。他の不動産会社で断られた不動産でも、お気軽にご相談ください。
但し、あまりにも需要のない地域や再生しても価値が生じない物件は対象外となります。

買取りメリット6 ご相談、スピード査定無料!

東京都・神奈川県での不動産買取りは是非、吉田あんしん不動産にご相談ください。
買取りは積極的に行っておりますので、不動産買取りをご希望お客さまは是非スピード査定(無料)をご利用ください。

査定依頼の際、建物がある場合は内見させて頂く事が必要になります。
一部物件、地域によってはお取扱い出来ない場合もございます。

お気軽にご相談ください。

不動産仲介業者様へ

是非、ご紹介ください!マンション・戸建・建売用地・ビル・投資用物件!東京・埼玉・神奈川・千葉県を主に不動産の買取りを行っています。物件の築年数、大小不問、不動産業者・金融機関さまでも売却困難な案件や現金化をお急ぎの物件等ありましたら、是非ご相談ください。

  • 破産・リストラ物件 積極的に買入れます。
  • 訳ありの物件等も買取させていただきます。
  • 売却困難な不動産(再建築不可や住宅ローンが設定できない物件は不可))でも真剣に検討、買取を行っています。

査定依頼の際、建物がある場合は内見させて頂く事があります。
一部物件、地域によってはお取扱い出来ない場合もございます。
メールフォームでは図面、資料等の添付ができませんのでメールで資料を送信いただける方は下記アドレスにてお願いします。「 info@yoshida-anshin.com 」
※迷惑メール対策の為大文字@で記してますので送信の際は半角にして送信くださいますようお願いします。

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